发布日期：2023-10-19 02:59    点击次数：59

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明明购买的是3室2厅的商品房

最终却成为2室2厅

这让东说念主无法接纳！

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刘司理：两位是小两口吧？！今天来我们这儿是看婚房的吗？

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琪琪：您见解真好，我们正准备娶妻。

刘司理：看二位这样甜密，我就猜到了。许多新婚爱妻皆会选套3的屋子，便捷父母、孩子一说念住，分享天伦之乐，要不望望套3如何？

斌斌：琪琪，我认为可以，套3便捷住，免得以后屋子小了住不下又得换，坚苦。

琪琪：嗯，那就望望吧！

刘司理：这是我们主推的3室2厅户型，一共是3个卧室，客厅、主卧，还有一个次卧皆是朝南的，采光越过好，

琪琪：这个户型好，通透。阳台还挺大的，以后养些花花卉草挺可以。

斌斌：刘司理，这套房总价些许？

刘司理：你们看这儿，总价126万，咫尺团购优惠价是115万。性价比在这一个片区的楼盘里是最高的。

斌斌：我们小两口致力于打拼了三四年，攒下的钱只可给到3成首付，你们能接纳公积金和买卖贷款组合贷吗？

刘司理：可以的呀，组合贷莫得问题。

斌斌：琪琪，我们也看了那么多屋子了，这套你认为若何样？

琪琪：我认为这个套3的户型还可以，小区环境、楼层各方面皆还可以，就定这个吧。

刘司理：姑娘姐眼神真好啊，这是我们小区卖得最佳的户型。

琪琪：呵呵，还行吧，谢谢！

刘司理：二位，你们选的是5栋2单元8楼802的屋子，朝南对中庭的，3室2厅，首付是3成，即是34.5万。咫尺是期房，1年交房。协议看完之后请二位在这里署名。

斌斌和琪琪开欢跃心肠在购房协议上签下了我方的名字，按了指摹，交完首付款之后，带着协议、收条，抱着售楼部送的玩偶、管制机还有其他一堆礼物好意思滋滋地离开了。

琪琪：等了好久终于比及今天，太欢跃了，随即就要见到我们的新址子喽！

斌斌：今天你就穿最漂亮的裙子，去掀开我们通往幸福的房门。

琪琪：好清脆啊！终于见到我们的新址了，太敞亮了，是我心爱的神色。

斌斌：是啊，等了一年了！不对，我们等了4年了。

琪琪：这个卧室还挺大的耶。

斌斌：两间卧室皆挺大的。

琪琪：望望另一间卧室呢。

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斌斌：没看到呢？

琪琪：若何会？你清脆及其了吧！哈哈！

斌斌：1、2……1、2……诶，不对哦，独一两个房间的哇！

琪琪：咋回事呢，恐怕拿错房门钥匙了吗？

琪琪：5-2-802。斌斌，我们协议上写的是不是5栋2单元802号呢？

斌斌：细则是的哈，我铭记清融会爽的。

琪琪：那咋回事呢？买的3室2厅咋造成了2室2厅呢？还有个卧室去哪儿了呢？遭遇异事了。

斌斌：先别急，我们下去找建筑商问问。

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斌斌：咋回事呢？我们买的明明是套3，若何少了一个房间呢？

售楼部责任主说念主员：这个屋子即是套2，你们可以我方改成套3，不改即是套2.

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邻居：买的是套3交给我们即是套3，哪儿有我方改的说法。

斌斌：对呀，你们这是讲错，莫得按协议商定交房，新2足球应该抵偿我们。

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琪琪：这个屋子我们买来作念婚房的，即是筹议到父母孩子皆要一说念住，才专诚买的套3，咫尺给我们一个套2，若何住嘛？！没法住啊！

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邻居：讲错、退钱！讲错、退钱！

第一，生肖寅虎：寅虎五行为木，威风凛凛，具有生发之力，位居艮宫，具有定力。生在癸卯年，丁巳月夏日，能量状态不佳，宜平和冷静，不宜冒进。辛巳日，官星透干，寅木与日支和月支巳火相刑，易有矛盾损害，故属相为寅虎的宜消极静守，不宜贸然出击。调整要点：要因势利导，权衡利弊，不宜合作联谊、投资交易之事。地支寅巳相刑，东南方易给生肖寅虎带来损害，因此，重要事情要尽量避开此方。红色亮丽衣饰不吉，注意规避；黑色、深蓝色或黑白搭配衣饰有助缓解压力。

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属兔的朋友在悠悠岁月里，桃花运比较多，你们在未来的日子里，将会在事业和财运方面获得更多的机会和收益。同时，在感情和家庭生活中也会感受到温暖和关爱，尤其是爱情方面，很可能会有一见钟情的机会，而你们要好好把握了。

跟建筑商谈了1个多月也莫得措置，小两口火上心头，愁上眉梢，新址还没住上，就遭遇这样个事儿，气得不行。致力于挣的钱不成汲水漂，念念索良久之后，两东说念主动作共同原告告状了建筑商。

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经由法院审理，判决如下：原被告两边坚忍的《商品房买卖协议》于2022年9月10日撤消；被告房地产建筑有限公司反璧复告斌斌、琪琪购房款、契税款、预报登记费及滚动登记费共计384570元，并按同行拆借中心公布的贷款利率模范支付资金占用亏空至付清之日止。【文中东说念主物、单元均系假名】

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解读嘉宾

四川善嘉讼师事务所 讼师 赵小燕

Q

哪些情形下属于建筑商讲错呢？

A:建筑商讲错可以分红两种情形，一种是违背国度法律纪律上的明文章程，比如建筑质料不对格，私自变更策动打算，录用的房屋面积邪恶比大于3%等等；另一种是违背两边坚忍的《商品房买卖协议》里面的商定，比如：建筑商过期交房跳跃一按时限；建筑商迟迟莫得得回房屋统统权文凭；还有本案里面提到的录用的户型与商定不一致等等。

Q

有些售楼告白过分夸张，与本色不符，是否有法律纪律去范例这种告白行为呢？

A:建筑商就某一个特定的楼盘所制作的宣传手册、海报、视频，皆属于房地产告白，不仅要适当《告白法》的要求，还要遵守《房地产告白首布章程》的章程，《房地产告白首布章程》章程了：房地产告白必须确凿、正当、科学、准确，不得骗取、误导摧毁者。房源信息应当确凿，面积应当标明为建筑面积好像套内建筑面积。房地产预售、销售告白，必须载明建筑企业称呼、有中介工作机构代理销售的，载明该机构称呼、预售好像销售许可文凭号。告白中波及的里面结构、装修障翳的，应当确凿、准确等等，对房地产告白有很大的敛迹作用。

Q

购房协议的要求皆是建筑商事先制定好的，内容那么多，平庸的购房者应该若何去看这个协议，能力幸免被坑呢？

A:一定要贯注审查购房协议中的要津要求，关于协议中商定的价钱、付款日历、付款花样、录用日历、房屋用途、地皮性质、房屋面积、质料要求、保修攀扯、策动打算变更处理主张、两边的讲错攀扯等要求，这些皆很要津，冷落仔细审查。

著述起头：998法治大讲堂

裁剪：盖丹阳

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